Bron: Den Haag FM.
Door Maxime Kok.
DEN HAAG, 12 juli 2025.
Hospitaverhuur kan een oplossing bieden voor woningzoekenden, zoals jongeren in Gemeente Den Haag.
De huidige woningvoorraad moet beter worden benut. Met ruimere regels voor kamerverhuur, woningsplitsing en hospitaverhuur wil wethouder Co Engberts (PvdA, verantwoordelijke voor de portefeuille Volkshuisvesting) extra bijzetten om de woningcrisis aan te pakken.
Lees verder: Den Haag wil regels kamerverhuur, woningsplitsing en hospita versoepelen in strijd tegen woningnood.Hierbij wordt rekening gehouden met de wijken en of ze de groei kunnen dragen.
Een forse verspoeling durft Engberts het voorstel wel te noemen. Nadat de regels omtrent verkamering en woningsplitsing in 2021 werden aangescherpt, wordt er nu juist weer versoepeld.
Dit alles om een slag te slaan tegen de woningnood. ‘De woningcrisis is nog steeds niet opgelost’, zegt de wethouder. ‘Daarom moeten we ook kijken naar de bestaande voorraad. We kennen allemaal wel iemand die al jaren naar een woning zoekt en met alleen nieuwbouw ga je dat niet redden.’
Kamerverhuur
De focus van de versoepeling ligt op drie onderwerpen: het verkameren van een bestaande woning, het opsplitsen van een woning in meerdere losse woonruimtes en het makkelijker mogelijk maken van hospitaverhuur.
De verkamering, het verhuren van losse kamers in een woning, is een gevoelig thema. Dit liep in het verleden nogal eens uit de hand. Daarom wordt nu wel makkelijker mogelijk gemaakt, maar onder strikte omstandigheden.
Verkamering moet onder voorwaarde meer mogelijk worden gemaakt© Gemeente Den Haag
Zo mag maar tien procent van de huizen in een wijk verkamerd zijn: nu is dat nog vijf procent. In grote panden, zoals flats of een rij eengezinswoningen, mag maar een derde van het hele gebouw of complex bestaan uit verkamerde huizen. Ook mogen er bij verkamering maximaal acht mensen in een woning wonen.
Daarnaast wordt er rekening gehouden met de leefbaarheid van de wijk. Om overvolle wijken te voorkomen, mag er alleen meer kamerbewoning komen in wijken die in de voorgaande vier jaar goed scoren op de zogenoemde ‘Leefbaarometer’ van de gemeente. Dit betekent nu geen uitbreiding in wijken zoals Laak, de Schilderswijk en Rustenburg-Oostbroek of in grote delen van Escamp.
Nieuwe woningen
Voor woningsplitsing, het opsplitsen van een huis in zelfstandige woonruimtes, geldt ook dat er in de afgelopen vier jaar goed gescoord moet zijn op de Leefbaarometer. Daarnaast wordt er rekening gehouden met de parkeerdruk in de wijk.
Het aantal parkeervergunningen in een wijk ten opzichte van het aantal parkeerplekken mag niet hoger zijn dan negentig procent. Is dat het wel, dan mag er geen splitsing plaatsvinden. Zo moet een toename in aantal woningen niet zorgen voor teveel nieuwe auto’s op straat.
In huis huren
Ook wil de wethouder een lans breken voor de hospitaverhuur. Hierbij kunnen mensen een kamer of gedeelte van hun woning verhuren, maar blijven zij daar zelf ook wonen. Nu is de regel nog dat dit alleen kan tussen één bewoner en één huurder, maar hier komt verandering in.
Het plan is om dit te verruimen naar een huishouden dat een kamer of deel van de woning verhuurt aan een ander huishouden met een maximum van acht mensen in de woning. Hierdoor kunnen gezinnen ook huren of verhuren.
Met het splitsen van woningen komt er meer ruimte in de huidige woningvoorraad© Gemeente Den Haag
De hospitaverhuur biedt ook meer kansen voor jongeren, aldus de wethouder. ‘Zij staan vaak al open voor andere woon- en huurvormen, zoals met vrienden.’ Engberts zegt enthousiaste reacties te krijgen op het voornemen. ‘De organisatie Hospi Housing zegt dat er enorme potentie in Den Haag ligt, maar dat de huidige regels dit nu nog in de weg zitten.’
Die potentie ligt er niet alleen voor de huurders, maar ook voor de verhuurders. Want wie een deel van zijn woning voor 500 euro per maand of minder verhuurd, hoeft dit niet op te geven bij de belasting. ‘Dat kan tot 6300 euro per jaar’, aldus Engberts.
Betaalbaar voor jongeren
Met de voorgestelde versoepelingen moet er ruimte komen voor de woningzoekenden die nu veelal buiten de boot vallen. ‘Het is geen free-for-all, maar goed begrensd’, aldus Engberts. ‘Met name de kamer- en hospitaverhuur is kwalitatief goed en ook de betaalbaarste vorm van huur. De sociale huurwoningen die we bijbouwen zitten namelijk ook veelal tegen de bovengrens aan.’
‘Een aantal groepen komt er op de overspannen woningmarkt niet tussen. Bijvoorbeeld jongeren. Die zijn niet dakloos, maar kunnen nu geen woning vinden. Die kunnen we met niet alleen kamer-, maar ook hospitaverhuur een kans bieden.’
Zienswijze in vakantieperiode
De versoepelingen staan allemaal in de nieuwe Nota Woningvoorraad. Voordat ze concreet worden, wordt er nog op twee momenten over gesproken. Allereerst mogen Hagenaren nog van zich laten horen en kunnen zij vanaf dinsdag hun zienswijze op de nota indienen. Vanwege de vakantieperiode krijgen zij daar ook langer de tijd voor: de periode van zes weken wordt verdubbeld.
Daarna is het aan de gemeenteraad om zich uit te spreken over de voorstellen.